Beleggingshypotheek

Een beleggingshypotheek is een combinatie van een gelijkblijvende schuld en een losse vermogensopbouw. Het hypotheekbedrag wordt aan het einde van de looptijd afgelost met de opgebouwde waarde uit het beleggen in (meestal) beleggingsfondsen. Omdat je gedurende de duur van de hypotheek niets aflost profiteer je bij deze hypotheekvorm dus optimaal van de hypotheekrente aftrek.

Aan een beleggingshypotheek zijn wel risico's verbonden. Het beleggingsresultaat is immers vooraf niet bekend. Bij tegenvallende resultaten kan het zijn dat je met een (aanzienlijke) restschuld blijft zitten. Als je hypotheek na dertig jaar is afgelopen en je hebt nog steeds een hypotheekschuld, dan is de rente over de verlengde schuld niet meer aftrekbaar.

Het voordeel van de beleggingshypotheek is de vrijheid en de flexibiliteit die je hebt in de beleggingsconstructie. De banken en vermogensbeheerders bieden je een breed assortiment fondsen aan met verschillende risicoprofielen. Daarnaast is er de mogelijkheid om gedurende de looptijd van je hypotheek te wisselen van beleggingsfonds, hier worden wel kosten voor berekend.

Voordelen:

• Bij deze hypotheek haal je het maximale profijt uit de hypotheekrente aftrek.
• Je mag zelf kiezen hoe de premie wordt belegd aan de hand van je risicobereidheid.

Nadelen:

• Het kan zijn dat je aan het einde van de looptijd wegens een tegenvallende beleggingsresultaten met een restschuld blijft zitten.
• Gedurende de looptijd van de hypotheek krijg je de mogelijkheid om te switchen van fonds. Hiervoor worden wel kosten berekend.
• De doorlopende en vaste kosten bij een beleggingshypotheek kunnen het rendement cq de opbrengst drukken.